Obecní byty.

cituji: 30. zasedání zastupitelstva - 15. února 2018

3.7 Přestavba č. p. 88 s vestavbou 3 bytových jednotek – výběr dodavatelů

Výběrové řízení administroval Ing. Pivokonský. Komise pro otevírání obálek a vyhodnocení nejvýhodnější nabídky pracovala ve složení: Ing. Václav Pivokonský, Ing. Antonín Brož, Tomáš Pazourek, Petra Tejnorová a Jana Čermáková.

Bylo obesláno 6 firem, nabídku podala pouze firma Procházka borotínská s. r. o.

Komise posoudila úplnost nabídky a vyhodnotila ji jako nejvýhodnější. Nabídková cena je 4.393.754,- Kč bez DPH / 5. 316.442,70 s DPH.

Návrh na usnesení č. 552: Zastupitelstvo schvaluje výběr dodavatele a pověřuje starostu podpisem smlouvy.

Výsledek hlasování: 13 pro, 0 proti, 0 zdržel se. Usnesení č. 552 bylo schváleno

V této smlouvě nebylo definováno, kdo bude provádět stavební dozor. Jedná se možná z pohledu některých o malé chyby. Bohužel starosta není majitelem „firmy“, a proto by měl nejen on, ale všichni volení zastupitelé dodržovat zákon, protože jednají a mají jednat ve prospěch obce a občanů. A o tom nelze vůbec diskutovat, že to tak má být. Uzavřené smlouvy si mohu dovolit porušit či obejít pokud jsem přímým majitelem firmy, ale pokud jsem v postavení voleného zastupitele, měl bych plně dbát, aby cokoliv, co je písemně dáno a schváleno, bylo bezezbytku splněno.

32. zasedání zastupitelstva - 3. května 2018

4.6 Přestavba č. p. 88

Zastupitelé projednali znění smlouvy na stavební dozor investora s Ing. A. Macháčkem.

Návrh na usnesení č. 608: Zastupitelstvo schvaluje znění smlouvy a pověřuje starostu jejím podpisem.

Výsledek hlasování: 13 pro, 0 proti, 0 zdržel se. Usnesení č. 608 bylo schváleno.

Na stavbě se plně pracuje a teprve 3. května podle dostupných informací, jak jsou k dispozici, došlo k projednání toho, kdo bude provádět stavební dozor.

34. zasedání zastupitelstva - 30. srpna 2018

3.7 Přestavba č. p. 88

Zastupitelstvo projednalo Dodatek č. 1 ke Smlouvě o dílo s dodavatelem stavby. Předmětem dodatku je úprava ceny a prodloužení termínu dokončení stavby. Rada obce navrhuje formu pronájmu bytů tzv. obálkovou metodou, nájem časově omezen, minimální výše 70,- Kč/m2.

Návrh na usnesení č. 641: Zastupitelstvo schvaluje Dodatek č. 1 ke Smlouvě o dílo č. 1/2018 a pověřuje starostu jejím podpisem. Schvaluje navrhovaný způsob pronájmu nových bytů v č. p. 88.

Výsledek hlasování: 10 pro, 0 proti, 1 zdržel se. Usnesení č. 641 bylo

Zde se dovídáme velmi zajímavou skutečnost a to bez jakéhokoliv bližšího vysvětlení. Vyznívá to způsobem, že se stavební firma rozhodla snížit z blíže nedefinovaných skutečností cenu za stavbu jako celek. Zároveň jsme zde schválili cenu za pronájem bytu 70Kč/m2.

Podívejme se na jinou velmi zajímavou informaci:

Ze zápisu o předání a převzetí díla vyplývá:

Dílo bylo provedeno ve dnech 27.3.2018 až 28.12.2018

Zápis dohledáte v dodatku smlouvy až úplně dole zde: byty 88-dodatek č.1 ke smlouvě o dílo.pdf

Závažná pochybení:

Smlouva o dílo vystavena 26.3.2018 hovoří zcela jasně, kdy se může a bude fakturovat. Podle smlouvy měla a mohla být první faktura až po měsíci.

První faktůra vystavená 31.3.2018 – pouhé čtyři dny po uzavření smlouvy - jedná se o porušení – k čemu pak ty smlouvy máme.

Stavba jako dílo byla převzata od stavební firmy 28.12.2018, o tom jednoznačně a nezpochybnitelně vypovídá zápis. Jak je tedy možné, že poslední fakturace do smluvní ceny za dílo byla provedena a převzata již 30.11.2018. To je o celý měsíc dříve než byla zakázka převzata a zkontrolováno dílo jako takové.

Už jsem se o tom zmínil. Starosta není majitelem firmy, „obce“ je pouze voleným správcem a hospodářem a ne že by měl, ale musí se podle toho chovat. K čemu pak jakékoliv smlouvy, když jsou jen na oko a nikdo nekontroluje jejich dodržování? Jak zde funguje finanční a kontrolní výbor? Je zde jen u této zakázky, která byla plně hrazena z kasy obce, celá řada jiných závažných a nezodpovězených otázek.

I tahle zakázka pak jako celek jen ukazuje na zcela prokazatelnou a jasnou nehospodárnost s financemi obce.

Podívejme se však na ekonomickou návratnost celé investice.

Protože nejde přesně určit cenu díla, která však bude pravděpodobně vyšší než 6 mil. korun, budeme vycházet z tohoto čísla.

Máme tři byty – podle projektu každý o rozloze cca 60m2.

Cena pronájmu za m2 plochy je stanovena na 70Kč.

Nájem jednoho bytu je tedy 4 200 měsíčně – ročně pak 50 400Kč.

U třech bytů to je měsíčně 12 600 a ročně získáme 151 200 Kč.

Z toho vyplývá, že pokud bude stále objekt plně obsazen, bude trvat 40 let než se navrátí jen vložené investice. Kde je cena budovy jako takové, kde je cena pozemku a kde jsou náklady za čtyřicet let ve smyslu oprav a údržby?

Z toho snad bez velkých počtů a propočtů vychází, že investice byla zbytečná a mělo se celému záměru věnovat více pozornosti. Za vložené investice jsme nezískali nic, co by tvořilo a generovalo nějaký zisk a dokonce tato stavba, stejně jako sakrální zdi, nepřináší ani žádnou jinou přidanou hodnotu.

Závěr – zcela zbytečná investice hrazená plně z obecního rozpočtu. Za tuhle investici se mohla opravit většina cest anebo konečně zbudovat alespoň jednu novou cestu tam, kde nejsou. Za tuhle investici na tomto místě také mohla stát nová požární zbrojnice. Toto je opět jen výsledkem dlouhodobého neplánování a lhostejného přístupu našich volených zastupitelů.

Nájem 4 200Kč, k tomu nějaké poplatky za služby a inkaso a dostaneme se na 6 000Kč. V ceně máme luxusní výhled na hřbitov. Osobně si myslím, že s těmito byty ještě bude problém, ale to ukáže až čas.

Na úplný závěr ještě jeden můj osobní pohled. Obec jako taková nepotřebovala a nepotřebuje další a další obecní byty. Obec by se měla starat o úplně jiné věci. Již se současnými byty, které obec vlastní, jsou problémy a obec by měla byty, které vlastní pokud o ně má někdo zájem prodat, protože jednoho dne a ten zase není již tak daleko, bude muset vydat miliony na jejich opravu.

O bytovém fondu obce by se zde dalo psát dlouho, nebylo to však předmětem tohoto článku. Ten měl jen stejně jako u sakrálních zdí poukázat na nehospodárnost nakládání s penězi obce a má přispět k vašemu zamyšlení a obeznámení se se situací na obecním úřadě. Je na vás, jak dalece to vše dojde.

S Láskou a v Lásce Kája

14.2.2019

Opravdu byla tato investice v řádu milionů hrazená plně z rozpočtu obce v dané chvíli důležitá. Jak chce vedení obce vysvětlit tuto zcela zbytečnou investici těm, kteří čekají na cestu před vlastními domy více jak deset let. Osobně nechápu co skutečně vedlo vedení obce a zastupitele k této investici. Tohle nelze chápat jako rozvoj obce. Tato investice je z ekonomického hlediska nenávratná. Nejsem prorok, ale s těmito byty ještě bude problém!!!!

předchozí povídání ...............Sakrální zdi - vyhodnocení

následné povídání .................Škola - hřiště - fitnes.

prostor pro dikuzi zde ............Diskuze Borotín 2019